Η αγορά της Θεσσαλονίκης δεν μοιάζει με της Χαλκιδικής. Εδώ κυριαρχούν τα αστικά διαμερίσματα, ο αγοραστής είναι συχνά επενδυτής ή ιδιοκατοίκηση, και η τιμή κρίνεται από την περιοχή, τον όροφο και την κατάσταση του κτιρίου — όχι από τη θέα. Για τον λόγο αυτό η εκτίμηση ενός διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη θέλει διαφορετική δουλειά από μια βίλα στο πρώτο πόδι.
Τι κοιτάζει ο αγοραστής στη Θεσσαλονίκη
- Η περιοχή. Κέντρο, Καλαμαριά, Πυλαία, Τούμπα, Άνω Πόλη — κάθε μία έχει τη δική της ζήτηση και το δικό της κοινό. Η ίδια παλαιότητα και τα ίδια τετραγωνικά δίνουν πολύ διαφορετική τιμή ανάλογα με τη γειτονιά.
- Ο όροφος και το ασανσέρ. Ένα διαμέρισμα σε τρίτο όροφο με ασανσέρ πωλείται ευκολότερα από το ίδιο σε έκτο χωρίς. Φαίνεται προφανές, αλλά είναι από τους συχνότερους λόγους που ένα ακίνητο μένει απούλητο.
- Η κατάσταση του κτιρίου. Έτος κατασκευής, ενεργειακή κατάσταση, κοινόχρηστα, τυχόν εκκρεμότητες στην πολυκατοικία. Ο αγοραστής τα ελέγχει — καλύτερα να τα ξέρουμε πρώτοι εμείς.
- Η δυνατότητα εκμετάλλευσης. Διαμερίσματα κοντά σε πανεπιστήμια και νοσοκομεία ενδιαφέρουν όσους αγοράζουν για ενοικίαση. Αυτό αυξάνει το κοινό σας.
Πώς δουλεύουμε
- Συζήτηση και αυτοψία. Βλέπουμε το ακίνητο, καταγράφουμε τα τετραγωνικά, την κατάσταση και ό,τι το επηρεάζει.
- Εκτίμηση με βάση πραγματικές πωλήσεις. Δεν συγκρίνουμε με ζητούμενες τιμές αγγελιών — αυτές λένε τι ελπίζει ο πωλητής, όχι τι πληρώνει ο αγοραστής.
- Προετοιμασία. Φωτογράφιση, κάτοψη όπου βοηθά, περιγραφή στα ελληνικά και σε δεύτερη γλώσσα για αλλοδαπούς αγοραστές.
- Παρουσίαση σε δύο κοινά. Έλληνες αγοραστές και αλλοδαποί επενδυτές που αναζητούν στην Ελλάδα.
- Επισκέψεις και διαπραγμάτευση με φιλτράρισμα των σοβαρών ενδιαφερομένων.
- Ολοκλήρωση. Προσύμφωνο, φόρος, συμβολαιογράφος, μεταγραφή στο Κτηματολόγιο.
Τι χρειαζόμαστε από εσάς
- Τίτλους ιδιοκτησίας, ΕΝΦΙΑ, βεβαίωση μη αυθαιρεσίας όπου απαιτείται
- ΑΦΜ
- Πρόσβαση για αυτοψία και φωτογράφιση
- Κατώτατο όριο τιμής — αποφασισμένο, όχι υπό σκέψη
Πολλά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη ανήκουν σε περισσότερους κληρονόμους. Αν ισχύει αυτό, το τακτοποιούμε στην αρχή — αλλιώς η πώληση κολλάει στο τέλος, όταν έχει ήδη βρεθεί αγοραστής.
Κόστος πώλησης
Ο πωλητής δεν επιβαρύνεται με φόρο για την πώληση του ακινήτου. Πληρώνει μόνο τα έξοδα προετοιμασίας των εγγράφων — διαφέρουν για κάθε ακίνητο — και την αμοιβή μας. Ο αγοραστής επιβαρύνεται με τον φόρο μεταβίβασης κατά τη μεταγραφή (3%) και τα υπόλοιπα έξοδα της συναλλαγής. Η αμοιβή μας συμφωνείται εκ των προτέρων και σας ανακοινώνεται στην πρώτη συζήτηση.
Επικοινωνία
Γραφείο: Πολυάνθου, Νέα Καλλικράτεια, Χαλκιδική 63080 — σε απόσταση μικρότερη της μισής ώρας από τη Θεσσαλονίκη. Τηλέφωνο: +30 697 438 9385. Email: office@imotigreece.com.
Για μια εκτίμηση του ακινήτου σας στη Θεσσαλονίκη χωρίς δέσμευση, επικοινωνήστε μαζί μας.
Ζητήστε εκτίμηση
Συμπληρώστε τη φόρμα και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας για μια εκτίμηση χωρίς δέσμευση.