Ако имате имот в Халкидики или Солун и обмисляте да го продадете, най-важното е да го оценим правилно и да го покажем на хората, които реално купуват в района. Работим на място, с офис в Неа Каликратия, и познаваме и двата типа купувачи — българите, които търсят втори дом в Гърция, и чуждестранните инвеститори, които търсят доходност.
Защо през нас, а не сам
Имот, продаван сам, обикновено се продава по-бавно и по-неизгодно. Причините не са в имота, а в това, което липсва: реалистична цена, качествени снимки и достъп до купувачи, които не гледат обяви по българските сайтове.
- Реалистична оценка. Ще ви кажем за колко се продава имот като вашия, а не за колкото ви се иска. Ако цената е висока, ще го кажем — включително ако това означава, че не си струва да работим заедно.
- Оглед и подготовка на място. Отиваме, виждаме имота, казваме какво си струва да се поправи, боядиса, изнесе. Малките неща често определят първото впечатление.
- Снимки, които продават. Повечето обяви в района се провалят още на първата снимка. Правим ги както трябва — светлина, кадър, ред.
- Достъп до два вида купувачи. Имотът се показва и на българския пазар, и пред чуждестранни инвеститори, които търсят в Гърция.
- Съпровождане до нотариус. Огледи, преговори, документи, данъци, вписване — водени до края.
Как протича продажбата
- Разговор и оглед. Изясняваме какво продавате, защо и в какъв срок. Идваме на място.
- Оценка. Сравняваме с реални сделки в района, не с обявени цени. Казваме диапазон и колко време отнема при него.
- Подготовка. Снимки, описание, поправки ако са нужни. Тук се решава дали имотът ще се хареса.
- Представяне. Публикуваме го пред нашата аудитория и пред партньорската мрежа — не само като обява.
- Огледи и преговори. Водим огледите, филтрираме сериозните от любопитните, преговаряме от ваше име.
- Сделка. Предварителен договор, данък, нотариус, вписване в имотния регистър. Тук ви трябва адвокат — и ви съдействаме да изберете такъв.
Какво е нужно от вас
- Документи за собственост — нотариален акт, данък върху имота (ЕНФИА), евентуални тежести
- Гръцки данъчен номер (АФМ), ако още нямате
- Достъп до имота за оглед и фотографиране
- Решение за долната граница на цената — не за обявената
Ако собствеността е през фирма или има съсобственици, кажете го още в началото — това определя как се подписва.
Разходите
Продавачът не дължи данък при продажбата на имота. Плаща само разходите по подготовката на документите — те са различни за всеки имот — и нашето възнаграждение. Купувачът поема данъка при прехвърляне на имот (3%) и останалите разходи по сделката.
Нашето възнаграждение се договаря преди да започнем и зависи от имота и обхвата на работата. Ще го чуете в първия разговор, не след месец.
Кратки отговори за данъка при продажба и какво остава за купувача има в Често задавани въпроси.
Какво не правим
- Не ви обещаваме цена, която не можем да постигнем, само за да подпишем.
- Не приемаме имот, който няма документи — първо се оправя правната страна.
- Не искаме изключителни права, ако не го заслужаваме.
Ако искате да разберете за колко се продава вашият имот, кажете ни — оценката е без ангажимент.
Заявете оценка
Попълнете формата и ще се свържем с вас за оценка без ангажимент.