Ние не сме брокерска агенция. Работим като партньори на български инвеститори, които купуват имот в Халкидики. Разликата е в това какво се случва, преди да видите имот: изясняваме целта, бюджета и хоризонта ви, проверяваме имота и ви казваме кога нещо не си струва — включително когато не си струва при нас.
Кои сме
Офисът ни е в Неа Каликратия, Халкидики. Тук живеем и работим, а не обслужваме района от разстояние. Това означава, че имотът, който ви показваме, е минал през човек, а не през каталог.
Работим с български инвеститори и целият процес — разговор, документи, огледи, сделка — минава на български език. Не подписвате нищо, което не разбирате. Ако не сте в Гърция, сделката се води с придружител и преводач.
Повечето ни клиенти стигат до нас по препоръка от познат, който вече е работил с нас. Това е най-честият начин да започне разговор и най-добрият показател, че предишната работа е била свършена както трябва.
Какво не правим
Не сме брокерска агенция в обичайния смисъл. Нямаме интерес да ви продадем конкретен имот, затова не работим срещу обем обяви и не ви изпращаме списъци. Не показваме имоти, за които не знаем чия е собствеността и в какво състояние са.
Не взимаме решения вместо вас и не ви обещаваме доходност, която не можем да потвърдим. Ако не можем да помогнем с нещо, ще ви го кажем — включително когато е по-добре да изчакате, да погледнете друг район или да не купувате изобщо.
Защо Халкидики
Халкидики е полуостров в Северна Гърция с три разклонения — Касандра, Ситония и Атон. Офисът ни е на около тридесет минути от летището на Солун, в средата на полуострова. Оттук се стига и до двете основни туристически краища.
Наемният сезон тук е май – октомври, с пик юни – септември. Това е важно за всеки, който смята да отдава имота: приходът се концентрира в няколко месеца, а останалата част от годината изисква поддръжка и разходи. Който не отчита сезонността, после се изненадва.
Като гражданин на Европейския съюз купувате и притежавате имот в Гърция на свое име — свободна собственост, вписана в имотния регистър, наследяема и продаваема. Изисква се гръцки данъчен номер (АФМ). Не са нужни фирма посредник или номиней и не се придобива право на ползване за срок. Имотът е ваш по същия начин, по който е ваш имот в България.
Защо офис на място
Агенция по телефона и партньор на място работят различно. Огледите се правят от човек, с когото ще се срещнете лично. Състоянието на сградата, шумът от пътя, разстоянието до плажа, съседите — това не се вижда в обява.
Офисът ни може да бъде разгледан отвътре с виртуален 360° тур, преди да дойдете. Той е на адрес Polianthon Str., Неа Каликратия, Халкидики 63080.
Как работим с клиента
- Разговор. Изясняваме бюджет, цел и хоризонт. Дали ще ползвате имота лично или само за наем, колко сте готови да поемете като риск. Без ангажимент.
- Подбор. Показваме ограничен кръг имоти, които пасват на казаното. Ако три пасват, ще видите три, не тридесет.
- Оглед. На място или чрез видео, с човек, който е в Халкидики.
- Проверка. Статут на собствеността, тежести, разрешителни за строеж, зониране и данъчни задължения. Гръцката документация има своите капани и те се виждат при проверка в регистъра, не по копие.
- Сделка. Данъчен номер, нотариус, банка, имотен регистър — цялата последователност, водена до края.
- Грижа. Обзавеждане, ремонт, отдаване под наем, годишни данъци и декларации. Работата не свършва с покупката — там започва тази, която носи прихода.
С какви клиенти работим
Клиентите ни се делят на две основни групи и двете изискват различен подход.
Купувачи за собствено ползване
Предимно двойки, които вече имат дом и купуват втори — ваканционен или за постоянно живеене след пенсиониране. Често са склонни да отдават имота под наем, когато не са в него. Бюджетът варира: до 100 000 евро обикновено означава малък парцел или имот, който изисква ремонт; до 250 000 евро — къща или апартамент с добро местоположение близо до морето; над 250 000 евро — самостоятелна вила или къща с гледка и поддържан двор.
Инвеститори
Купуват с цел доход от наем или продажба с печалба. Активни са на пазара, търсят стойност и предвидимост. За тях е важно да знаят реалния разход, данъчното облагане и кога имотът се отдава — не само цената на обявата.
И двата типа клиенти стигат до нас по три пътя: лична препоръка, социални мрежи и общо търсене в интернет. При препоръка доверието е най-голямо и решението се взема най-бързо. При търсене през интернет хората искат повече информация и уверения преди сделка — точно там проверката и яснотата за разходите са решаващи.
Следващата стъпка
Първият разговор е без ангажимент. Ще изясним целите ви и ще ви кажем честно дали Халкидики е подходящото място за тях — включително ако не е.
Ако искате да разберете как изглежда работата с нас, вижте страницата Как работим. Готови ли сте да започнем — свържете се с нас.