Покупката е началото, не краят. Един имот в Гърция продължава да иска внимание всяка година — данъци, декларации, застраховка, комунални и поддръжка. Ако не живеете там, някой трябва да се грижи за това. Точно тази работа поемаме след сделката.
Годишни данъци и декларации
Собствеността в Гърция носи ежегодни задължения, независимо дали имотът се ползва, или стои празен.
- ЕНФИА (ΕΝΦΙΑ) — годишният данък върху имота. Ориентировъчно между 2,50 и 4 евро на м², което за жилище от 100 м² прави около 300–400 евро на година. Сумата се намалява с 20%, ако имотът е застрахован.
- TAP — общинският данък, който се събира заедно със сметката за ток.
- Годишна данъчна декларация — дължи се отделно, ако имотът носи наемен приход.
Следим сроковете и подаваме документите, за да не се стига до глоби и лихви, докато вие не сте в Гърция. Имотът се декларира пред гръцката данъчна служба всяка година, дори когато не носи приход — пропусната декларация се наказва.
Данък върху наемния приход
Ако отдавате имота, наемният приход се облага по прогресивна скала за физическо лице: 15% до 12 000 евро, 25% между 12 000 и 24 000, 35% между 24 000 и 36 000 и 45% над 36 000 евро. Ако в бъдеще решите да продавате, имайте предвид, че данъкът върху капиталовата печалба е суспендиран до 31 декември 2026 г.
Застраховка
Гражданската застраховка на имота не е само разумна мярка — тя намалява годишния ЕНФИА с 20%. За краткосрочен наем застраховката е задължителна от 1 октомври 2025 г. Помагаме с избора на покритие и с комуникацията със застрахователя, включително при щета. Покритието се преглежда всяка година, защото цените и условията се менят.
Комунални услуги
Ток, вода, интернет и такса смет трябва да бъдат на името на собственика и да се плащат навреме. При отсъствие следим абонаментите да не се натрупват в забава, а при предаване на имота на наемател — прехвърляме ги правилно.
Поддръжка на имота при отсъствие
Край морето влагата, солта и дългите месеци без никого правят своето. Организираме периодични проверки, дребни ремонти и подготовка на имота преди и след сезона — проветряване, проверка на инсталации, спиране или пускане на водата, грижа за градина и басейн, ако има. Имотът остава в състояние, в което можете да го използвате изведнъж.
Комуникация с институции
Данъчната служба (AADE), общината и имотният регистър работят на гръцки и по свои правила. С пълномощно от ваша страна поемаме кореспонденцията, подаването на документи и справките, за да не се налага да идвате заради административна стъпка.
Пълномощно и работа от ваше име
За да действаме вместо вас, ни е нужно пълномощно, заверено по реда, който гръцката администрация приема. С него подаваме декларации, говорим с институциите и организираме плащания, без да се налага да пътувате. Пълномощното се оформя еднократно и покрива ежегодните задължения, а обхватът му се уточнява предварително, за да знаете точно какво правим от ваше име.
Когато няма кой да се грижи
Имот без грижа не остава непроменен. Неплатени сметки водят до спиране на тока и водата, а възстановяването им струва време и пари. Данък, който не е платен навреме, се оскъпява с лихва. Малка повреда — теч, влага, счупен прозорец — прераства в скъп ремонт, ако никой не я види. Отсъствието на наемател не отменя разходите: ЕНФИА, комунални и поддръжка текат през цялата година. Затова грижата не е разход върху имота, а начин той да не губи стойност.
Ако се чудите какво точно се дължи всяка година след покупката, кратките отговори са в Често задавани въпроси.
Следваща стъпка
Ако вече имате имот в Халкидики и не живеете в Гърция, кажете ни какво ви затруднява — данъци, комунални или поддръжка. Първият разговор е без ангажимент. Пишете ни през страницата за контакт, а за наема вижте Отдаване под наем.