Услугите ни покриват целия път на един имот в Гърция — от първата консултация до отдаването под наем години по-късно. Можете да ползвате само една от тях или всички. Работим и със собственици, които вече имат имот и търсят грижа за него, без да са купували чрез нас.
Услугите на едно място
- Консултация и стратегия — изясняваме целта, бюджета и хоризонта, преди да гледате имоти. Как работим
- Подбор и оглед на имоти — ограничен кръг възможности, съобразени с казаното, и оглед на място или с видео. Как работим
- Правна проверка — статут на собствеността, тежести, разрешителни, зониране, данъчни задължения. Как работим
- Съпровождане на сделката — данъчен номер, нотариус, банка, имотен регистър, с преводач. Как работим
- Ремонт и обзавеждане — планиране, контрол на качеството и плащане по етапи. Ремонти
- Отдаване под наем — краткосрочен и дългосрочен наем, АМА регистрация, ценообразуване. Отдаване под наем
- Грижа след покупката — данъци, застраховка, комунални и поддръжка при отсъствие. Следпродажбено обслужване
Преди покупката
Започваме с разговор, не с обяви. Изясняваме за какво ви е имотът, какъв бюджет е реалистичен и какъв срок гледате. Едва след това подбираме. Показваме малко на брой възможности, но всяка е минала през преценка, а не през каталог. Огледът се прави от човек на място — заедно с вас, ако сте в Гърция, или с видео на живо, ако не сте.
Правната проверка е отделен етап, а не формалност. Проверяваме в регистъра: чия е собствеността, има ли тежести и ипотеки, има ли разрешително за строеж, в каква зона попада имотът и има ли неплатени данъчни задължения. Гръцката документация има своите капани и те се виждат при проверка, не по копие.
По време на сделката
Водим цялата последователност до нотариус: издаване на гръцки данъчен номер (АФМ), подготовка на документи, банкови преводи, вписване в имотния регистър. Ако не сте в Гърция, има придружител и преводач. Разходите около сделката обичайно са 7–9% над цената — данък при прехвърляне на имот, нотариус, адвокат, регистрация и нашето възнаграждение.
След покупката
Ремонтът и обзавеждането са най-честата следваща стъпка. Организираме ги от планирането до влизането ви в готовия дом — с проект, точна цена, срокове и контрол на обекта. Вижте Ремонти.
След като имотът започне да работи
Поемаме отдаването под наем — краткосрочно или дългосрочно: наематели, договори, поддръжка, плащания и отчетност. Можете да комбинирате с грижата след покупката: годишни данъци, декларации, застраховка и комунални услуги, докато вие сте далеч. Вижте Отдаване под наем и Следпродажбено обслужване.
Как се заплаща
Консултацията и първият разговор са без ангажимент и без струване. При покупка нашето възнаграждение е част от разходите около сделката и се уточнява предварително. При отдаване под наем работим на принципа процент от прихода плюс покриване на действителните разходи — конкретните условия се договарят според имота и обема работа. Не обещаваме конкретна доходност, защото пазарът е сезонен и резултатът зависи от имота и управлението.
Въпросите за възнаграждението и обхвата на услугите са разгледани и в Често задавани въпроси.
Как работят услугите заедно
Отделните услуги не са задължителен пакет. Някои клиенти идват само за правна проверка на имот, който вече са харесали. Други — само за ремонт и обзавеждане. Трети искат отдаване под наем на имот, който не са купили чрез нас. Има и такива, които започват от нулата и минават през целия път.
Общото между всички е начинът на работа: изясняваме целта, показваме ограничен кръг възможности, проверяваме, преди да платите, и оставаме след сделката. Ако някоя от услугите не ви е нужна, ще го кажем — включително когато нещо не си струва при нас.
Следваща стъпка
Кажете ни с какво искате да започнем — покупка, ремонт или отдаване на имот, който вече имате. Първият разговор е без ангажимент. Пишете ни през страницата за контакт.