След успешно приключване на сделката, новият собственик на имот в Гърция трябва да изпълни няколко важни стъпки, за да осигури безпроблемно ползване на имота и да изпълни законовите си задължения.
1. Получаване на нотариалния акт (Συμβόλαιο)
✅ След подписването на сделката нотариусът предоставя копие от нотариалния акт.
✅ Оригиналният акт се получава след вписването му в Имотния регистър.
2. Вписване в Имотния регистър (Υποθηκοφυλακείο или Κτηματολόγιο)
✅ Нотариусът обикновено се грижи за това, но собственикът трябва да провери дали вписването е завършено.
✅ Ако имотът е в район с Кадастър (Κτηματολόγιο), регистрацията е задължителна.
3. Актуализация на данъчните данни (E9 в TaxisNet)
✅ Данните за новия собственик се подават автоматично в TaxisNet чрез системата myPROPERTY след нотариалната сделка.
✅ Все пак е добре да се провери коректността на вписването в профила на собственика.
4. Плащане на годишен данък върху имота (ENFIA)
✅ Данъкът върху имота се начислява ежегодно и се заплаща в няколко вноски.
✅ Плащането става онлайн чрез гръцката данъчна система TaxisNet.
5. Прехвърляне на битовите сметки (ток, вода, интернет)
✅ Ток (ΔΕΗ, Protergia, Elpedison и др.) – необходимо е заявление и копие от нотариалния акт.
✅ Вода (ΔΕΥΑ) – изисква посещение в съответната община с документите за собственост.
✅ Интернет и телевизия – може да се избере оператор като Cosmote, Vodafone, Nova и др.
6. Застраховка на имота
✅ Застраховането не е задължително, но е силно препоръчително.
✅ Покрива рискове като земетресения, наводнения и кражби.
7. Проверка и поддръжка на имота
✅ Ако имотът не се ползва целогодишно, добра идея е да се ангажира фирма за поддръжка.
✅ За апартаментите в сгради с общи части трябва да се свържеш със съседите или домоуправителя (διαχειριστής) за разпределението на разходите.
8. Ако ще отдаваш имота под наем
✅ Регистрация в TaxisNet за краткосрочно отдаване (Airbnb, Booking).
✅ Получаване на специален AMA номер от гръцката данъчна служба.
✅ Счетоводно обслужване за правилното деклариране на доходите.
Нашата компания организира всички необходими действия след покупката на имота безплатно. Заплащате само общите такси.
Какво трябва да знаем при освежителен или основен ремонт на имот в Гърция?
В повечето случаи закупеният имот има нужда от освежаване или дори по-сериозен ремонт. За да избегнеш проблеми, е важно да се запознаеш с някои ключови моменти.
1. Нуждае ли се ремонтът от разрешителни?
✅ Леки ремонти (освежаване, боядисване, смяна на плочки, подови настилки и др.) не изискват разрешително.
✅ По-сериозни ремонти (промяна на конструкцията, разширение, изграждане на басейн, промяна на фасадата) изискват разрешение от общината.
✅ В някои райони със специален статут (близо до археологически зони, крайбрежни и защитени територии) дори малки промени може да се нуждаят от одобрение.
2. Избор на майстори и фирма за ремонт
✅ Най-добре е да се работи с местни майстори или фирми с препоръки.
✅ Договори писмено обхвата на работа и крайната цена, за да избегнеш неочаквани разходи.
✅ Важно е да попиташ дали фирмата има лиценз, особено за електро и водопроводни дейности.
3. Разходи за ремонт
✅ Цените на ремонтите в Гърция варират значително – добре е да поискаш няколко оферти преди да решиш.
✅ Обичайна практика е майсторите да дават общи цени за работата заедно с необходимите материали. Например поставяне на плочки – трябва само да доставите плочките.
✅ Не забравяй, че ако работиш с фирма, която издава фактура, ще трябва да платиш и ДДС върху стойността.
4. Контрол на ремонта
✅ Ако не живееш в Гърция постоянно, добра идея е да ангажираш местен надзорник или брокер, който да следи за качеството и сроковете.
✅ Чести проверки гарантират, че всичко се изпълнява според плана.
5. Закупуване на материали
✅ В Гърция има много магазини за строителни материали, като Leroy Merlin, Praktiker, Jysk и местни складове.
✅ За по-големи поръчки често можеш да договориш отстъпка.
✅ Ако внасяш материали от друга държава, трябва да калкулираш транспортни разходи и евентуално мито.
6. Мебели и оборудване
✅ В Гърция има добри опции за обзавеждане – IKEA, Entos, Neoset и много местни производители.
✅ Доставката може да отнеме до няколко седмици, затова планирай предварително.
Заключение
Планирането е ключът към успешен ремонт. Добре е да направиш проучване, да се консултираш със специалисти и да отделиш бюджет с малък резерв за непредвидени разходи.
Ако имаш нужда от помощ с намирането на специалисти или контрол на ремонта – потърси човек с опит в района! 😊🔨
