„Предварителният договор“ (на гръцки „προσύμφωνο“) не е документ за собственост. Той само урежда условията на бъдеща сделка и не прехвърля имота. Проблемът възниква, когато с такъв документ ви продадат имот, който продавачът в действителност не притежава по законен ред — тогава оставате с платена сума и без право на собственост.
Какво представлява „предварителният договор“
Това е частен договор между купувач и продавач, който описва условията на сделката — цена, срокове, предмет. Полезен е като етап от преговорите, но сам по себе си не прави купувача собственик.
Собствеността в Гърция се прехвърля само с нотариален акт, който се вписва в имотния регистър (кадастъра). Всичко останало — включително „предварителен договор“ — няма силата на документ за собственост.
Кога документът е наистина опасен
Рискът е голям, когато имотът има проблем със статута си:
- Земята не е в реални граници. Ако парцелът не е законно разделен и описан, сделката не може да бъде сключена законно.
- Няма ясна собственост. Ако продавачът не е вписан собственик, той не може да прехвърли имот, който не притежава.
- Незаконно строителство. Сграда без разрешително не се вписва и не може да се продава, да се свързва с ток и вода или да се наследява по нормален ред.
В такива случаи може да се стигне до нотариус и дори до подписване на документ между частни лица, който създава впечатление за редовна сделка, но не ви прави собственик. Няма да можете нито да продадете имота, нито да извършвате процедури с него.
Как да се предпазите
- Проверете собствеността в имотния регистър и кадастъра преди плащане.
- Изискайте строителните разрешителни и удостоверението за завършен строеж.
- Уверете се, че върху имота няма тежести, ипотеки и данъчни задължения.
- Работете с независим адвокат, който представлява вас, а не продавача.
Заключение
„Предварителният договор“ не е проблем сам по себе си — проблем е да го приемете за доказателство за собственост или да го подпишете, когато имотът има неизяснен статут. Винаги проверявайте преди да платите. Ако имате съмнения за конкретен имот, свържете се с нас.
